住宅ﾛｰﾝの利用する前に、計画を立てなくてはいけません。
まず、住宅購入の最初のステップは、購入予算を決めることでしょう。
借りられる金額は金融機関に相談すれば教えてくれますが、返せる額とは異なります。
返せる額については、自分自身でしっかりと検討する必要があります。
このステップが最も重要と言っても過言ではありません。
無理のない購入予算を立てましょう。
住宅を取得する際には、一般的に建築・購入費用の10％程度が諸費用として、必要と言われています。
諸経費(諸費用)には、次のようなものがあります。
事前にどの時期に必要かも把握して資金計画を立てましょう。
１、建築確認費用。
２、登記費用【表示登記・保存(または移転)登記・抵当権設定登記】。
３、ﾛｰﾝ関係費用【印紙代・事務手数料・保証料・火災保険等】。
４、その他費用【不動産取得税等の各種税金・引越し費用・仲介手数料・修繕積立金・水道権利金等】。
住宅の取得にかかわる税金（税控除）には次のような種類があります。
１、贈与税(住宅取得資金の特例)。
２、譲渡所得税(住換えのため以前の住宅を手放したとき)。
３、不動産取得税(取得したときに一度だけ負担)。
４、固定資産税・都市計画税(取得後も継続して負担)。
５、消費税(土地資金にはかかりません)。
６、印紙税(請負契約書・売買契約書・ﾛｰﾝ契約書等)。
７、住宅取得控除。
前もって知っておくといいでしょう。